发布时间：2017-03-22

在美国，买房和移民的关系：

欧洲买房可以移民是没有问题的，那么美国的移民和买房怎么能产生联系呢？

1、目前美国投资移民的通行项目是eb5区域中心，而区域中心项目很多都是以建设公寓，酒店为主的eb5投资移民项目。

2、实现买房能移民的关联点可能在于：美国eb5移民的退出机制——投资人可以以认购项目物业的方式将50万美金换置一套eb5项目的酒店/公寓物业，这样投资人的50万美金虽然不是现金，但是房产总是真实存在的。

 

买房送绿卡?

  这很可能是eb-5项目在口口相传之后的一次拷贝小走样。美国政府每年会颁发1万个eb-5签证给合格的外国投资者，通常有3,000个签证名额预留给投资到区域中心（regional centers）的投资移民者。

  一般而言，美国移民局要求投资金额不少于100万美元。但为了刺激美国偏远或高失业率地区的经济发展，移民局规定如果申请人投资的对象处在“目标就业区域”（targeted employment area），投资金额限制可下调到不少于50万美元。而大部分的区域中心的投资门槛也是不少于50万美元。

  这也就是为什么曼哈顿某公寓楼的投资移民项目只需投资50万美元即可办理eb-5签证。听上去很不错，既购买了房产，又得到了绿卡。要果真如此，估计曼哈顿的房价还得节节高。美国政府规定eb-5投资项目必须at risk（存在风险）。风险可大可小，但购置现房不属于at risk的范畴。

  eb-5投资者Zui看重的是获得绿卡，一般对投资回报率要求极低。房产商乐得将一部分银行贷款转换成低成本的eb-5融资。通常而言，eb-5的投资者是以夹层贷或者股权的方式参与投资，还款顺序要劣后于银行贷款，因此投资之前千万要做好尽职调查工作。

  国内投资者往往通过移民中介接触eb-5项目，而这些项目绝大部分是区域中心项目。如果有中介许诺项目方承诺归还投资人本金或为投资款提供担保的，那就要小心了。莫说此种承诺不足信，而且这一说法已违背了美国政府所规定的at risk的要求。

  此外，某些中介会刻意强调区域中心有地方政府支持等说法。实际上，绝大部分区域中心是私营机构，即使有政府参与的项目也不等同于政府担保，更何况美国政府有州、群、县各个层级，地方政府入不敷出的事儿在美国也不算什么新鲜事。

  不通过投资有风险的移民项目而只是在美国买了房子，人家是不会附送绿卡的。

 

买房是一个长期性的投资而不是短期性的投机行为，很多的美国移民会选择在美国卖方做投资。

第一、美国房地产市场已经进入到了上升的位置

  美国的房地产市场早就已经从二零零九年的底部走了出来，现在美国的房地产市场正在慢慢的走到复苏的时期，而美国房地产复苏对于美国的经济的持续发展也是有着非常重要的帮助的。

 

第二、美国房地产持有的时间更加的长

  美国的港地产周期算下来平均都是在十五年的样子，所以从理论上来看的户持有房产的时间越长的话就越有把握稳赚不赔的如果是进行长期的投资的话，持有五年以上的话就有六成的一些机会可以得到利润，美国移民们去美国投资房地产是非常划得来的一件事情。

 

第三、租金回报率非常的高

  专家表示美国加州地区，房子出租以后的毛租金的回报率一般可以达到大概百分之七到百分之九的样子，扣除掉管理费用以及成本费用的话，它的净回报率可以达到平均水平的百分之五到百分之六之间，而我们中国的房租市场和美国的房租市场进行比较的话，它的房租市场的租金的回报率只有百分之二到百分之三的样子。小众海外认为在美国房产经济发展的过程中，选择投资移民还是比较可取的。